Home » EXTRA INFO » Spanje

 

Spanje Costa Blanca Campoamor

Spanje

Spanje, officieel het Koninkrijk Spanje (Spaans: Reino de España), is een land op het Iberisch Schiereiland in het zuidwesten van Europa met 47.370.542 (2013) inwoners en een oppervlakte van 505.992 km². Het land beslaat grofweg 80% van het Iberisch Schiereiland. Buiten dat horen ook de eilandengroep Balearen in de Middellandse Zee, de Canarische Eilanden in de Atlantische Oceaan en de Spaanse exclaves in Noord-Afrika bij het land.

In het noordoosten grenst Spanje aan Frankrijk en Andorra, over de gehele lengte van de Pyreneeën, in het westen aan Portugal, in het zuiden aan de Britse kolonie Gibraltar en via de exclaves Melilla en Ceuta aan Marokko. De hoofdstad van Spanje is Madrid, een stad met meer dan 3 miljoen inwoners gelegen in het midden van het land.

Spanje is een divers land met zeer uiteenlopende culturen, talen, eetgewoonten en klimaten. Het land varieert van de regenachtige vissersdorpen in Galicië tot het nachtleven van Madrid, van de toeristische kusten aan de Middellandse Zee tot het flamenco dansen van Andalusië en van het stierenvechten in vele delen van het land tot het moderne Barcelona in Catalonië.

Net als Nederland en België is Spanje een constitutionele parlementaire monarchie. Spanje werd lid van de NAVO in 1982 en is lid van de Europese Unie sinds 1986. De euro werd de Spaanse munteenheid op 1 januari 2002 en verving daarmee de peseta.

Naast Spaans (Castiliaans) zijn Catalaans, Baskisch en Galicisch zogenaamde ‘co-officiële’ talen van het land.

 

 

 

 

 

Kopen van een woning in Spanje

Niet-officiële schattingen zeggen, dat tussen de 150.000 en 180.000 Nederlanders in Spanje onroerend goed bezitten, waarvan er velen zijn die meer dan 1 woning tot hun Spaanse eigendom mogen rekenen. Velen zijn u dus al voorgegaan.

Als u weet welke woning u wilt kopen, geeft u ons opdracht om het aankoopproces te starten. Allereerst gaan wij voor u onderhandelen. Voor ons is dit ondertussen onze tweede natuur geworden.

Mocht er een akkoord zijn over de verkoopprijs, dan neemt u een optie op de woning en spreekt u met de verkoper een datum af waarop de overdracht zal plaatsvinden. U betaalt hiervoor een reserveringsbedrag van € 3.000,– . Door deze betaling is de woning door u gereserveerd. De verkoper weet dan dat u serieus geïnteresseerd bent in de woning en haalt de woning voor u uit de verkoop. Dit bedrag is geen extra betaling maar een eerste aanbetaling van de aankoopprijs. U ontvangt uiteraard hiervoor een bewijs van betaling. Vaak zal de koopovereenkomst een combinatie zijn van een reserveringsdocument en een koopovereenkomst. Dit betekent dat als u de optie uitoefent, de eerste aanbetaling voor de woning gedaan is en zal de optie automatisch over gaan naar een definitieve koopovereenkomst. Hou er rekening mee dat wanneer u de optie niet uitoefent binnen een acceptabele termijn u het inlegbedrag zult verliezen. Na de eerste betaling verwacht de verkoper vaak een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Als u de koopovereenkomst zonder geldige reden wilt ontbinden betaalt u aan de verkoper een boete van 10% van de koopsom. Van dit bedrag wordt het reserveringsbedrag afgetrokken.

In de tussentijd verzorgen wij voor u eventueel bankrekeningen en N.I.E. nummers. Het N.I.E. nummer (Numero de Identidad de Extranjero) is het Spaanse sofinummer en heeft u nodig om eigendom in Spanje aan te kunnen kopen.

Het verschil tussen de aankoopprijs, de aanbetaling en eventueel de hypotheek dient per bankcheque te worden voldaan. Nadat het geld betaald is, ontvangt u van de notaris een duplicaat van de escritura waaruit blijkt dat u de nieuwe eigenaar bent. De originele akte wordt verstuurd naar het Kadaster (registro de propiedad) en daar wordt uw naam ingeschreven. Pas op het moment dat de escritura is ingeschreven bent u rechtmatige eigenaar.

Nadat u eigenaar bent geworden dient de woning ook ingeschreven te worden bij het catastro. Dit is een onderdeel van het Spaanse ministerie van financiën. Deze inschrijving is nodig voor de heffing van onroerend goed belasting.

Wij raden u aan om ook direct een Spaans testament op te stellen. Deze is voor de verdeling van uw Spaanse eigendommen en scheelt later fiscale en juridische problemen voor uw erfgenamen.

 

 

hypotheek_1

Financiering van de woning

Een woning in Spanje kunt u op verschillende manieren financieren. Dit hangt af van uw persoonlijke situatie. Wij noemen hier een aantal mogelijkheden die u in overweging kunt nemen:

  • U betaalt uit eigen middelen
  • U neemt een Nederlands continu krediet of persoonlijke lening
  • U verhoogt uw Nederlandse hypotheek met het Nederlands onroerend goed als onderpand
  • U neemt een hypotheek op de woning in Spanje
  • U neemt een hypotheek via een projectontwikkelaar
  • U koopt samen met uw kind(eren) en zij worden mede-eigenaar

 

Wanneer u een Spaanse hypotheek vestigt, is een aantal zaken van belang om te weten.

Een hypotheek vestigen is in Spanje duurder dan in Nederland. Hieronder een opsomming van de totale kosten:

  • belasting op hypotheek = 1% van het in te schrijven hypotheekbedrag
  • notaris- en registratiekosten
  • taxatiekosten = tussen de 350 en 500 euro
  • afsluitprovisie = doorgaans tussen de 0,5 % en 1,5 %

In de meeste gevallen kan dat tot maximaal 60% van de taxatiewaarde voor niet-residenten en 80% van de taxatiewaarde voor residenten. De resterende 40% plus de kosten koper en het eventuele verschil tussen de taxatiewaarde en de verkoopprijs dient u uit eigen middelen te betalen.

De tarieven en de looptijd van de hypotheek hangt van veel factoren af, die bijna allemaal met de hoogte van het ‘risico’ te maken hebben:

  • het percentage van de koopsom dat u wilt lenen
  • de taxatiewaarde, de koopprijs en de verkoopwaarde opgenomen in de koopakte
  • uw inkomen en vermogenssituatie
  • uw leeftijd
  • de vraag of u een levensverzekering afsluit

De hypotheekvorm is bij een Spaanse bank bijna altijd annuïteiten met een variabele rente. De eindleeftijden voor een Spaanse hypotheek ligt bij 75 jaar. Bent u 50 jaar oud, dan is de maximale hypotheekduur die u krijgt 25 jaar.

Wij hebben contact met diverse banken in Spanje die u graag uitleggen wat in uw situatie de mogelijkheden zijn. Desgewenst zijn we u graag behulpzaam met het leggen van het eerste contact, of het aanvragen van een offerte. Wanneer u een globale berekening wilt ontvangen van uw maandelijkse lasten, uitgaande van een bepaald hypotheekbedrag, dan maken wij hiervan graag kosteloos een overzicht voor u. Wij werken hiervoor intensief samen met Banco Mare Nostrum (fusie tussen Caja Granada, Caja Murcia en SA Nostra)

 

BMN logo

 

 

 

 

Verzekeringen in Spanje

Gaat u een woning kopen in Spanje, vergeet het dan niet te verzekeren! Wij werken samen met diverse Nederlandstalige verzekeringsagenten in Spanje die u kunnen helpen bij het afsluiten van vrijwel alle soorten verzekeringen.

Een greep uit de mogelijkheden:

  • Inboedel- en opstalverzekering (inclusief de Wettelijke Aansprakelijkheid en rechtsbijstand)
  • Ziektekostenverzekering
  • Autoverzekering
  • Bootverzekering
  • Reisverzekering
  • Begrafeniskostenverzekering
  • Levensverzekering en spaarplan

Alle verzekeringen worden afgesloten bij internationale verzekeringsmaatschappijen.

 

 

 

 

Belastingen in Spanje

Als huisbezitter in Spanje krijgt u met een aantal belastingen te maken. Wij zullen deze belastingen één voor één met u doornemen. Wij geven hieronder slechts een oriëntatie over de gangbare belastingen. Wilt u meer informatie of zoekt u een betrouwbare partij die u kan helpen met uw aangifte, neem dan contact met ons op.

Onroerendgoedbelasting
Koopt u in Spanje een huis van een persoon of bedrijf, dan zal men u overdrachtsbelasting genaamd IVA (BTW) in rekening brengen. Het BTW tarief  is 10%. Daarnaast betaalt u net als in Nederland jaarlijks de gemeentelijke onroerendgoedbelasting. De Impuesto sobre Bienes Inmuebles (door bijna iedereen IBI genoemd) wordt door de gemeente waar u woont geheven. In de Comunidad Valenciana wordt de belasting geïnd door de SUMA kantoren die in iedere gemeente gevestigd zijn. Het makkelijkste is, als u de betalingen van deze belastingen laat lopen via een z.g. domiciliación (automatische incasso). U hoeft dan alleen maar te zorgen voor voldoende saldo op uw rekening. Heeft u een nieuw huis gekocht en nog steeds geen aanslag van de IBI ontvangen? Check dan regelmatig bij het plaatselijk SUMA kantoor of er reeds aanslagen zijn opgelegd. Het tarief wordt vastgesteld door de gemeente, waarin het onroerend goed is gelegen en ligt tussen de 0,3% en 0,9%.

Inkomstenbelasting niet-residenten
Niet-residenten betalen inkomstenbelasting (IRPF) op basis van een soort huurwaardeforfait. Deze belastingaangifte moet worden gedaan voor 31 december van het jaar volgend op het jaar waarover belasting verschuldigd was. Patrimonio (vermogensbelasting) bent u pas verschuldigd zodra uw totale vermogen de € 700.000 overschrijdt.

Inkomstenbelasting residenten
Een persoon wordt als fiscaal resident in Spanje gezien, wanneer hij een verblijfsvergunning in Spanje heeft of een buitenlander is, die meer dan 183 dagen per kalenderjaar in Spanje aanwezig is, zijn beroep, bedrijf, zakelijke activiteiten en/of economische belangen in Spanje heeft. Als fiscaal resident moet u inkomstenbelasting betalen over uw wereldwijde inkomen. Deze inkomsten worden vervolgens progressief belast in Spanje op grond van de Spaanse inkomstenbelasting. Residenten dienen hun belastingaangifte IRPF en – indien van toepassing – Patrimonio te doen voor 20 juni van het lopende kalenderjaar over het afgelopen jaar. 

Verhuurbelasting
Bent u als resident eigenaar van een woning die verhuurd wordt, dan wordt 1,1% of 2% (afhankelijk wanneer de waarde is vastgesteld) van de kadastrale waarde van de woning opgeteld bij uw belastbaar inkomen. Alle kosten die noodzakelijk zijn om de huur te creëren zijn aftrekbaar. Dit geldt niet voor de eigen woning die u zelf gebruikt als permanente woning. Niet-residenten die hun woning verhuren zijn per 1 januari 2012 extra belasting verschuldigd over de periode waarin de woning is verhuurd. De aangifte dient te worden gedaan na afloop van het kwartaal waarin de woning is verhuurd. U dient de netto verhuurinkomsten op te geven. 

Incidentele belastingen
Naast bovengenoemde belastingen kunt u te maken krijgen met incidentele belastingen. Het bekendste voorbeeld daarvan is de belasting op de winst bij verkoop van onroerend goed. In tegenstelling tot Nederland is in Spanje de winst bij verkoop van onroerend goed belast. De regelingen voor deze belasting, die onder de inkomstenbelasting valt, zijn behoorlijk ingewikkeld. Te allen tijde wordt bij verkoop van onroerend goed van een niet-resident 3% van de officiële prijs ingehouden en afgedragen aan de Spaanse belastingdienst. Het is daarna mogelijk dat u nog moet bijbetalen of dat u (een deel van) de ingehouden 3% terugkrijgt. Verder kunt u bij aan- of verkoop te maken krijgen met de z.g. Plusvalía, een gemeentelijke belasting over de waardestijging van stedelijke terreinen. 

Overige gemeentelijke belastingen
Gemeenten heffen ook wegenbelasting (IVTM) en huisvuilbelasting. Deze jaarlijkse belastingen worden ook vaak door de SUMA geïnd.

Net als in Nederland of België wijzigen nog wel eens de procedures en tarieven. Hierboven hebben wij geprobeerd u een beetje wegwijs te maken met de belastingen in Spanje. Wanneer u een woning in Spanje koopt dan is het zaak om goed op de hoogte te zijn en te blijven van de Spaanse belastingen. Ons advies is om u hierin door de juiste partijen goed te laten informeren!