Home » Praktische info Costa Blanca » Hypotheek huis Spanje

Hypotheek huis in Spanje

Niet-officiële schattingen zeggen, dat tussen de 150.000 en 180.000 Nederlanders in Spanje onroerend goed bezitten, waarvan er velen zijn die meer dan 1 woning tot hun Spaanse eigendom mogen rekenen. Velen zijn u dus al voorgegaan.

Als u weet welke woning u wilt kopen, geeft u ons opdracht om het aankoopproces te starten. Allereerst gaan wij voor u onderhandelen. Voor ons is dit ondertussen onze tweede natuur geworden.

Een vakantiehuis in Spanje kunt u op verschillende manieren financieren. Dit hangt af van uw persoonlijke situatie. Wij noemen hier een aantal mogelijkheden die u in overweging kunt nemen:

  • U betaalt uit eigen middelen
  • U neemt een Nederlands continu krediet of persoonlijke lening
  • U verhoogt uw Nederlandse hypotheek met het Nederlands onroerend goed als onderpand
  • U neemt een hypotheek op de woning in Spanje
  • U neemt een hypotheek via een projectontwikkelaar
  • U koopt samen met uw kind(eren) en zij worden mede-eigenaar

Wanneer u een Spaanse hypotheek vestigt, is een aantal zaken van belang om te weten.

Een hypotheek vestigen is in Spanje duurder dan in Nederland. Hieronder een opsomming van de totale kosten:

  • belasting op hypotheek = 1% van het in te schrijven hypotheekbedrag
  • notaris- en registratiekosten
  • taxatiekosten = tussen de 350 en 500 euro
  • afsluitprovisie = doorgaans tussen de 0,5 % en 1,5 %

In de meeste gevallen kan dat tot maximaal 70% van de taxatiewaarde voor niet-residenten en 80% van de taxatiewaarde voor residenten. De resterende 40% plus de kosten koper en het eventuele verschil tussen de taxatiewaarde en de verkoopprijs dient u uit eigen middelen te betalen.

De tarieven en de looptijd van de hypotheek hangt van veel factoren af, die bijna allemaal met de hoogte van het ‘risico’ te maken hebben:

  • het percentage van de koopsom dat u wilt lenen
  • de taxatiewaarde, de koopprijs en de verkoopwaarde opgenomen in de koopakte
  • uw inkomen en vermogenssituatie
  • uw leeftijd
  • de vraag of u een levensverzekering afsluit

De hypotheekvorm is bij een Spaanse bank bijna altijd annuïteiten met een variabele rente. De eindleeftijden voor een Spaanse hypotheek ligt bij 75 jaar. Bent u 50 jaar oud, dan is de maximale hypotheekduur die u krijgt 25 jaar.

Wij hebben contact met diverse banken in Spanje die u graag uitleggen wat in uw situatie de mogelijkheden zijn. Desgewenst zijn we u graag behulpzaam met het leggen van het eerste contact, of het aanvragen van een offerte. Wanneer u een globale berekening wilt ontvangen van uw maandelijkse lasten, uitgaande van een bepaald hypotheekbedrag, dan maken wij hiervan graag kosteloos een overzicht voor u. Wij werken hiervoor intensief samen met Banco Mare Nostrum (fusie tussen Caja Granada, Caja Murcia en SA Nostra) en Banco Sabadell.

BMN logo

Door de snel veranderende wet- en regelgeving binnen de EU is het niet eenvoudig om correcte en beknopte informatie over sommige onderwerpen te geven. Toch hebben wij geprobeerd met de beste intentie om een aantal onderwerpen te benoemen.