×
Van Dam Estates: Dé GIPE gecertificeerde Nederlandstalige makelaar in Zuid-Spanje

Hypotheek voor huis in Spanje

Hypotheek voor huis in Spanje

Een vakantiewoning in Spanje kunt u op verschillende manieren financieren. Dit hangt uiteraard af van uw persoonlijke situatie. Wij noemen hier een aantal mogelijkheden, die u in overweging kunt nemen:

  • u betaalt uit eigen middelen;
  • u neemt een Nederlands continu krediet of persoonlijke lening;
  • u verhoogt uw Nederlandse hypotheek met het Nederlands onroerend goed als onderpand;
  • u neemt een hypotheek op de woning in Spanje;
  • u neemt een hypotheek via een projektontwikkelaar;
  • u koopt samen met uw kind(eren) en zij worden mede-eigenaar.

Kosten Spaanse hypotheek

Een hypotheek vestigen is in Spanje duurder dan in Nederland. Wij zetten de kosten daarvan voor u op een rijtje:

  • belasting op hypotheek. Dit is 1% van het in te schrijven hypotheekbedrag;
  • notaris- en registratiekosten;
  • taxatiekosten tussen 350 en 500 euro;
  • afsluitprovisie: doorgaans tussen 0,5% en 1,5%.

Het percentage dat u als hypotheek kunt nemen, is afhankelijk van het feit of u resident bent of niet. Bij de meeste banken kan dat tot maximaal 70% van de taxatiewaarde voor niet-residenten en 80% voor residenten. Het resterende percentage plus de kosten koper en het eventuele verschil tussen de taxatiewaarde en de verkoopprijs, dient u uit eigen middelen te betalen.

Tarieven en looptijden

De tarieven en de maximale looptijd van de hypotheek hangen van veel factoren af. Bijna allemaal hebben deze te maken met de hoogte van het 'risico':

  • het percentage van de koopsom dat u wilt lenen;
  • de taxatiewaarde, de koopprijs en de verkoopwaarde opgenomen in de koopakte;
  • uw inkomen en vermogenssituatie;
  • uw leeftijd;
  • de vraag of u een levensverzekering afsluit.

De hypotheekvorm is bij een Spaanse bank bijna altijd annuiteiten met een variabele rente. De eindleeftijd voor een Spaanse hypotheek is 75 jaar. Bent u 50 jaar oud, dan is de maximale hypotheekduur dus 25 jaar.

Hulp en uitleg

Wij hebben contact met diverse banken in Spanje, die u graag uitleggen wat in uw situatie de mogelijkheden zijn. Desgewenst zijn wij graag behulpzaam met het leggen van het eerste contact, of het aanvragen van een offerte. Wanneer u een globale bereking wilt ontvangen van uw maandelijkse lasten, uitgaande van een bepaald hypotheekbedrag, dan maken wij graag kosteloos een overzicht voor u.Wij werken hiervoor intensief samen met de CaixaBank, Banco Mare Nostrum (fusie tussen Caja Granada, Caja Murcia en SA Nostra) en Banco Sabadell.

Door snel veranderende wet- en regelgeving binnen de EU kan bepaalde informatie inmiddels zijn achterhaald. De informatie hierboven was up to date in 2020.